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时间:2018-10-12 阅读:

  本报讯(华商晨报记者 沈诚)男子赵某去世前自书遗嘱,两处房产由孙女赵某某继承。然而,海南的房产却被赵某的妻子林某变更买受人,占为己有,赵某某因此起诉要求继承。

  近日,法院发布案件判决结果,让林某将海南的房产腾空交付赵某某,并协助其办理两处房产的更名事宜。

  2013年2月,男子赵某与女子林某登记结婚,二人于2012年12月、2013年2月先后签订两份财产契约书,主要内容均为婚前及婚后财产归各自所有。

  2016年1月,赵某因病去世。生前于2016年元旦自书一份遗嘱,主要内容为:“鉴于我最近健康情况,有必要事先与家族立下遗嘱声明如下,授权孙女赵某某继承沈阳某小区房产;及海南某海景房约57平方米,估计2016年8月份交房,此房授权孙女赵某某继承产权;待两地住宅办完产权证后,立即移交孙女赵某某继承全部产权;至于赵某建行账号余额,若养老5年后尚有积余,全部授权赵某某继承。”

  2017年9月,赵某某将林某、赵某某的父亲以及某置业公司起诉到法院,要求继承赵某名下位于沈阳市沈北新区的房产;确认林某与某置业公司签订的商品房买卖合同无效,确认赵某与该公司签订的商品房买卖合同有效并继续履行,由其继承该合同项下的权利义务;林某及置业公司协助其办理上述房产的更名过户手续等。

  法院经查,沈阳沈北新区某小区的房产,现已取得房屋所有权证,登记所有权人为赵某单独所有,建筑面积95.65平方米。

  海南的房产登记在开发商即某置业公司名下,2016年,林某携带赵某死亡证明、身份信息、买卖合同原件、购房收据等要求变更房屋所有权人,根据海南购房行业习惯,置业公司在核对资料后于2016年7月与林某重新签订商品房买卖合同。合同签订后次日,林某与置业公司办理了房屋交房手续,林某交纳了当年物业费、水电公摊、垃圾清运费及电费100元。2017年5月,林某交纳了第二年度的物业费及水电公摊。2016年7月,林某与某装饰签订装修合同,约定对该房屋进行装修,合同总价款38000元。

  2016年10月,赵某某委托亲属前往某置业售楼处询问案涉房产相关事宜,置业公司的工作人员给赵某某方复印了赵某与其签订的商品房买卖合同,并加盖部公章同时注明:本复印件仅供法院最终裁定的继承人使用,其余人员使用无效,不作为交房、产证办理的凭证。

  法院审理认为,赵某生前自书遗嘱合法有效,林某认为赵某书写遗嘱受他人逼迫、神智不清,但未能提供相应的证据证明,对其抗辩意见不予支持,赵某某在被继承人去世后明确表示接受遗赠,依法可取得遗嘱载明房屋的继承权。

  而海南的房产,林某在赵某去世后,利用持有商品房买卖合同、购房等相关手续的便利条件,隐瞒真实情况、向置业公司申请变更合同买受人以达到占有房产的目的;置业公司在未能了解赵某继承人的基本情况下,与林某签订新的商品房买卖合同并向林某交付房屋,但事后又向赵某某方亲属提供了与赵某签订的商品房买卖合同复印件并作出承诺,置业公司与林某签订合同的行为绝非善意,同时侵犯了赵某某接受遗赠的权利,双方签订的商品房买卖合同应当认定无效。林某应将占有的房屋立即腾出交付赵某某,同时林某均负有协助更名的义务。在买受人赵某去世后,林某与某置业公司签订的商品房买卖合同项下的权利义务应由赵某某承继,置业公司应与赵某某继续履行其与赵某生前签订的商品房买卖合同,并为赵某某办理房屋产权的更名等相关手续。

  近日,法院判决,一审判沈阳市沈北新区某小区赵某单独所有的房产归赵某某所有,确认林某与置业公司签订的《儋州市商品房买卖合同》无效,赵某生前与置业公司签订的《商品房买卖合同》项下赵某享有的权利义务由赵某某承继,林某及赵某某的父亲协助赵某某办理两处房产的更名过户手续;林某将海南的房产腾空并交付赵某某。

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